旭日爱家在线第五期

买房时也需考虑居家空间质量

对于如今的老百姓来说，买房肯定是人生的一件大事，不管是消费，还是投资，需要考虑的问题总是很多，比如需要购置的面积、建筑的类型、住房的位置、住房的环境、住房的交通条件、房屋的价位及房源的升值空间等问题，总想找到一个最适合自己的房源，但面对这么多的问题，想找到一个平衡点，的确能折腾大家不少的时间。

然而，在解决这些问题的同时，还有一个很重要的问题，往往就会被忽略，就是住房的有效使用面积，（即空间的使用效率），两人买相同面积的房子，由于它的平面结构不同，造成它的有效使用面积完全不同，买房不仅是买它的面积，更重要是面积的质量，有很多业主，在买房时，不具空间判断经验，或是没思考过这方面问题，到了装修或家具搬进房内才发现，有些空间根本不能使用，这时，发现自己购房的草率，已为时过晚。

这不得不让我们思考空间的质量问题。市场出现的房源中，按空间质量可分为三类，第一类：是空间质量较好，平面分布合理，只要装饰一下就能使用，这样的房源比例不高，大约占15%的份额，这样的房子不仅好用，而且还节省装修成本，第二类：空间质量不是很好，平面分布不够合理，但经室内设计师的设计，可把空间次序进行重组，改变住宅的空间质量，这样的房子还能购买，这大约占70%的份额，第三类：空间质量差，完全是个不合格产品，平面分布不合理，而且，经室内设计师设计后，也无法改变空间质量，这样的房源占了15%的份额，这是不该买的产品，可这部分房源，在今天的市场上，同样可以售罄，大家在买房时可要小心了！

空间质量能否改良，这与建筑结构类型有一定关联，这也必须引起足够的重视。

市场上商品房建筑结构，有三大类型，一类是砖混结构，一般为多层房，这种结构的房子，由专业人员的设计，在合理合法的前提下，可对平面分布进行调整，以改变空间质量，这样的结构类型有一定的空间可塑性。

另一类是框架结构，这种结构的房子，除外护墙及下水管道不能改变之外，其它填充墙均能改变，平面分布可重新组织，空间组织比较自由，它的空间可塑性更强，但由于独立承重柱的设计，柱子外暴露，对空间使用会有一点影响。

还有一类就是剪力结构，或为框剪结构，一般为小高层，由于它的墙体大部分是钢筋混凝土，所以不能随便改变平面分布，为此，购买时要特别小心，有经验的开发商，会把空间分割尽量模糊，给装修留点塑造空间，为业主的二次创作，提供可能性。

如果买到了空间质量差的住宅房，又不能改变的话，那十分痛苦，在工作中，时常会遇到这样的业主，投诉无门，在市场的管理中，又没空间质量标准这一说，为此，买房须谨慎。

买一套自己满意的房子，确实不易，在此，建议消费者，在买房时，多一点自我保护意识，在决策前，把建筑平面图带着，找个业内专家咨询一下，坚决不买不合格产品，做到明明白白的消费。

本期主讲人：旭日居家设计研究院院长、国家室内高级考评员  张惠平

爱家互动：

上周有位周先生给爱家热线打来电话询问，当初在买房时由于没考虑房子的内部结构，后来才发觉很多不合理的空间分布，周先生问，像他这样的情况能通过二次改造来改变现状吗？

张惠平：这个当然是可以的，专业的室内设计师在与业主交流之后也都会提供上门测量新房等服务，然后可根据业主的要求把空间布局进行重组，从而改变住宅的空间质量，让业主能够住进一个放心、满意的家。但是，广大的市民在选择买房时还是要谨慎小心。

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